Знаем ли каква е процедурата по издаване на разрешение за строеж, колко време ще ни отнеме и какви стъпки трябва да предприемем?
- Придобиване на скица поземлен имот.
- Къде? Агенция по геодезия, картография и кадастър след подаване на заявление по образец.
- Срок – обикновена услуга – до 7 работни дни; бърза услуга – до 3 работни дни
- Заявление – Възможно е заявяване на услугите по електронен път в системата на КАИС. При подаване на заявление на място, то се попълва от служител електронно.
- Необходими документи – документ за самоличност, документ за платена такса при подаване на заявление на място.
- Издаване на виза за проектиране
- От кого? От главния архитект на съответната община
- Какво представлява? Извадка от действащ подробен устройствен план (ПУП), която обхваща съответния поземлен имот и тези в съседство, с налични сгради, линии на застрояване и и допустими параметри на застрояване – допустима височина, плътност и интензивност на застрояване, озеленени площи и др., ако съществуват такива.
- Срок – до 14 дни
- Заявление – Потърсете в сайта на съответната община.
- Изготвяне на инвестиционен проект
- От кого? Архитект с пълна или ограничена проектантска правоспособност, в зависимост от категорията на строежа.
- Какво представлява? Съвкупност от проекти, изготвени от специалисти – архитекти и инженери, които носят подробна информация относно обекта.
- Необходим набор от проекти:
- Част Геодезия – задължително; заснемане при започване на проекта и изготвяне на вертикална планировка след проектирането.
- Част Архитектура – задължително; проектиране на сградата – отразяване на основната идея, изработване на функционална схема и подготвяне на визията на сградата.
- Част Конструкции – задължително; проектиране на конструкцията на сградата.
- Част ВиК (Водоснабдяване и Канализация) – задължително; проектиране на ВиК системата на сградата и включването му към мрежата на населеното място.
- Част Електро – задължително; проектиране на електрическата система на сградата и снабдяването му с електроенергия.
- Част Енергийна ефективност – задължително;
- Част ОВК (Отопление, Вентилация и климатизация) – задължително при проекти с РЗП над 50 кв.м; проектиране на ОВК система на сградата.
- Част Пожарна безопасност – задължително при проекти над 200 кв.м
- Срок – Съгласуване с главния проектант.
- Съгласуване и одобряване на инвестиционен проект
- С кого? – С молба за одобрение на инвестиционния проект в писмена форма до главния архитект на съответната община. Към молбата също се прилага оценка на съответствие на инвестиционния проект с предвижданията на подробния устройствен план. Тя може да бъде изготвена от експертния съвет на одобряващата администрация или като комплексен доклад, съставена от лицензирана фирма-консултант.
- Срок – при наличие на комплексен доклад – 14 дни, при липса на комплексен доклад 30 дни.
- Подаване на заявление за издаване на разрешение за строеж
Разрешението за строеж може да се издаде едновременно с одобряването на инвестиционния проект, когато това е поискано в заявлението.
- Къде? – В съответната община.
- Срок? – 7 дни от постъпване на писменото заявление, при наличие на одобрен проект.
- Документи за прилагане към заявлението:
- актуален документ за собственост
- вносна бележка или платежно нареждане за внесена такса
- виза за проектиране
- инвестиционен проект
- оценка на инвестиционния проект със съществените изисквания на строежите
- предварителни договори с експлоатационните дружества, за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура
В зависимост от големината и спецификата на строежа може да има нужда и от
документи, като положително становище на органите за пожарна и аварийна безопасност и оценка на въздействието върху околната среда.
ВАЖНО:
- Разрешението на строеж губи силата си ако:
- Строителството не започне в срок от 3 години след издаването му
- Грубият строеж, включително покрива на сградата, не е завършен в рамките на 5 години след започването му.
- Разрешението за строеж може да бъде презаверено от възложителя на строежа в тримесечен срок от изтичането му.
- Разрешението за строеж може да се презавери само веднъж.
С удоволствие ще Ви консултираме по всички въпроси за Вашия имот. Свържете се с екипа на ОтонАрхитектс за безплатна консултация и професионално проектиране